海沧今年亮相的几个楼盘，价格可以说是“一浪高过一浪”，鼓浪湾3300元/平方米起价，印象·尖沙咀3500元/平方米的均价，翠湖名珠4000元/平方米起价，未来城堡单身公寓4200元/平方米的均价。即使是目前这样的价位，海沧的房子竟然还“抢不到手”，星园美第开盘及印象·尖沙咀、鼓浪湾内部认购当天，都有人从凌晨开始排队买房。可以说，海沧的住宅价格无论高低都被广泛看好。海沧房价以何种理由上涨？让我们细细道来。
理由一
关键词：大环境
整体攀升
２００２年１季度
厦门居住用房平均价格是３２２７元／平方米，２００３年１季度，
厦门居住用房平均价格是３７３４元／平方米，每平方米上涨了５００多元。而到了今年３季度，居住用房平均价格就涨到了４４４５元／平方米，每平方米又上涨了近７００元。无论是岛内还是岛外的房地产项目都是飞速地上涨。其实不仅是
厦门，全国的房地产都呈上涨趋势，特别是大中城市的上涨速度更快。
在这种大的房地产背景下，海沧的房地产自然不会例外，同岛内房地产相比，海沧的房价的快速上涨期也是在２００２年、２００３年两年。海沧的房价在２０００年前还处于１０００元左右的价格，但自从２０００年底海沧大桥通车后，海沧房地产的发展开始回升，销售量和价格一直在平稳上升，去年海沧的一些楼盘，开始突破３０００元大关，而今年７月份海沧商品住宅的平均价格到了３９８０元／平方米。现在海沧已开始出现４０００元／平方米以上的楼盘。
理由二
关键词：地理优势
岛外首选
“城在海上，海在城中”，厦门整体定位的调整使得海沧的优势更加突出。厦门旭程房地产公司总经理谢与泽认为，海沧与其他几个区相比，离本岛的距离也是最近的，而且海沧与本岛仅一水之隔，鹭江道的繁华即在对岸，海沧与本岛的关系就应该是浦东浦西的关系。政府前几年陆续将一些重头企业放在了海沧，为了给工业配套，而发展起了海沧生活区。
随着外地人的增多及海沧重要地位的突显，海沧成了分流本岛人口压力的替代区域。尤其是近几年厦门提出了严格控制岛内，发展岛外的政策下，海沧房地产发展迅速，可以说海沧的房价就是因此而掘起的，同样因为这一点，海沧的房价今后还会继续上涨。
理由三
关键词：产业
强大后盾
厦门城市年轮房产
代理公司总经理张文彪认为，海沧房地产是最符合房地产发展规律的一个区域，也是最健康、最扎实同时也最具潜力的一个区域。海沧是因第二产业发展起来的，是最具经济基本的区域。以新阳工业区为例，这是目前厦门最大的工业区，柯达、金龙汽车、建发制药、厦门卷烟厂、夏新电子等一批大型企业先后进入，而且这些企业都是有实力的品牌企业，７平方公里的工业区，３年内外来人口将增至５万人。与岛内相比，海沧的居住成本是吸引众多购房者看好海沧的一个重要因素，首先，海沧的入户成本低，作为外地人，在岛内要买１５０平方米以上的房子才有户口，而在海沧只需８０平方米就可以享受厦门待遇；其次，在海沧只需花在岛内１／３的价格就可以享受同样品质的别墅项目。
理由四
关键词：土地供应
长期紧缺
厦门山林风公司总经理余冬霞认为，如果说前几年海沧的房子是靠闽西、闽北的外来人支撑起来的话，今天的海沧房子同样吸引了大量的海沧本地及岛内的众多客户以及漳州、泉州的客户。几部分客户的组成，使得海沧的房子供不应求。再加之岛内的房价让更多的人不得不考虑岛外生活，海沧与集美、同安、翔安相比较，更多的人首选还是海沧。从这几年海沧的二手房交易火爆也足以看出这一点。虽然今年海沧不断有新盘推出，但是仍然是一种供不应求的状况，很多买不到好的一手房的人，宁可选择二手房。
当然，好的项目更是如此。厦门大智行销公司销售总监陈惠莲说，泉舜·星园美第与未来海岸紧临，旁边有两所名校，北师大海沧分校及外国语学校，房子根本不愁卖，很多人为了孩子读书不惜再买一套房子，就连这一带的租金也不断的在上涨。
目前海沧的土地都是以前签订的协议土地，海沧还没有一块真正挂牌出让的土地，从今年岛内外几块土地的拍卖情况来看，今后的土地价格很难会降下来。从这一点来分析，海沧的地价也不会例外。同时海沧目前土地也已经很紧缺，开发商如饥似渴，但是政府控制严格，从这种供需差异来看，如果以后海沧有土地挂牌，决不会低，从根源上决定了未来海沧的房价还会持续上涨。
理由五
关键词：炒房
动力强劲
据厦门市国土资源与房产管理局资料统计显示，２００４年１月份，海沧商品住宅均价为２２８２元／平方米，而９月份达到３２１３元／平方米，不到一年每平方米就上涨了９３１元。而岛内湖里区２００４年１月份的商品住宅均价为３９００元／平方米，９月份也才４２６５／平方米。
在海沧广播电视台工作的王义波说，海沧的房价在前几年为什么会那么低，是因为那时很少有人炒房，而现在情况不同，做房产投机的人实在太多了，一有新盘开盘，他们就会蜂拥而上，等你事隔一天去看的时候，那里的房子已基本被下订完毕，要是去那些中介机构转一圈，你就会发现，刚开盘不久的项目就有好多套房子等着你去购置。
据海沧的一家中介机构介绍说，买海沧房子的人很大程度是在炒房。对此，王义波也表示认同。他说，在夜晚的时候，沿海沧转一转、看一看，有多少套新房住着人？而在今年短短９个月的时间内海沧房价就涨了近１０００元，是什么原因导致房价上涨速度如此之快？王义波说，是很多市民炒房炒出来的结果。
理由六
关键词：品质
同步提升
如果前几年岛内的人不愿买海沧的房子，其中一个很重要的原因就是因为海沧房地产的总体档次相对岛内而言差很多。厦门市鑫星河房地产开发有限公司营销部经理胡如雄说，近年来，海沧房产的品质正在发生着不小的变化，现在新的项目与前四年开发的相比，显得更具人性化、规范化和理想化，在户型、景观、环境、配套等方面和厦门岛内房产可以相媲美了，如中庭花园的设计、周边配套设施的规划、智能化科技的引进等等。
以泉舜·星园美第为例，虽然整个项目占地不算大，总建筑面积也就３万多平方米，但是其小区却设有一个４８００平方米的中庭。更值得一提的是，开发商还把成本控制的视角扩大到如何节省用户的使用成本，在产品附加值上力争给用户更多一点，在项目上首创地采用了国家专利技术，把生活污水处理成景观、绿化和公共部分冲洗用水，既节约水资源、减少污染，也为用户减少了公摊水费；同时在中庭景观设计方面，把美感与实用相结合，重视用户与景观设施的互动，使景观不仅“好看”，而且还“好用”。好房子开发成本自然也高，从这一点而言，海沧的房价更没有降的理由。
理由七
关键词：大盘
功不可没
厦门城市年轮策划代理有限公司咨策事业部经理孙鹏认为，海沧大桥对提高海沧房价固然有一定推动作用，但它决不是主要“制造者”，而未来海岸才是主要“制造者”。自从２００１年海沧出现了“未来海岸”这个项目后，房价就开始逐步攀升，而未来海岸是厦门房地产市场首个大盘的商品房项目，不仅在环境设计上与自然充分接轨，在供水设施、控制噪音、空气净化、健康保障等方面也将采取大量先进实用的科学技术，在教育配套上更是下足了功夫，引进了北师大附属中学。不管是从其品质上还是从配套上或者景观上，未来海岸都比其它楼盘更加突出，因此它的价格从２００１年开始至今一直保持了在海沧楼市中的“霸主地位”也就无懈可击。
此外，绿苑小区对海沧房地产的拉动作用也已经开始显现。绿苑小区，总用地３３万平方米，总建筑面积４８万平方米。厦门海沧房地产开发公司销售经理吴怀安说，绿苑小区不仅投资额和体量让岛内众多项目羡慕，而且在建筑立面、结构布局、技术系统、规划设计、绿地景观等方面还将做足“以人为本”、“以自然为本”的生态理念的文章；其次，该项目突破了长期以来困扰海沧房地产开发的一个瓶颈——教育配套，市政府将在小区内设立厦门双十中学和厦门实验小学的分校。
绿苑小区虽然还没有开盘，但在国庆期间开始认购的印象·尖沙咀在广告诉求卖点上就打出“邻绿苑小区”字样，还有近期开始内部认购的鼓浪湾在广告手法上也类似提到绿苑小区，这两个项目一起价就高达３３００元／平方米以上，由此可见绿苑小区对周边房产项目的影响非同寻常。
理由八
关键词：配套
越来越好
鼓浪湾、印象·尖沙咀两个项目都选择在海沧大道通车后开盘，应该说不只是一个简单的时间巧合，没有一个开发商只是在简单的卖项目，卖环境成了今天开发商努力追求的东西。陈惠莲认为，从海沧大桥收费打折到海沧大道通车，行政中心的建设再到未来的内湖及马銮湾的改造，可以说海沧的利好因素一直不断，这些都将不断地刺激海沧的房价不断上涨，她认为，今年海沧的房价有的项目单价已经突破４０００元／平方米的大关，明年海沧的房价可能会到４２００—４５００元／平方米的水平。也就是说就目前而言，海沧的房价还有很大上涨空间。不单是开发商一直看好海沧，投资客一样看好海沧。海沧目前房地产项目本身的品质已经提升了很多，海沧差的就是没有休闲、娱乐的地方，随着海沧大道９大系列公园的建设，以及行政中心的建设，海沧内湖的改造，明年海沧的整体形象将有一个很大的改观。
厦门城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪认为，交通及其它配套设施的完善大大推动了海沧房价的上涨。在教育方面，海沧现在已引进众多名校，从最早的北京师范大学附属中学到现在的厦门外国语学校、厦门双十中学和厦门实验小学，加上原有的海沧实验中学、小金星国际幼儿园等学校，构成了海沧雄厚的教育资源，为购房者在买房时免去考虑孩子教育问题之忧。在生活方面，海沧娱乐城、大海洋酒店让居民有了休闲的去处，海沧医院和长庚医院为海沧居民提供看病便利，而农业银行、商业银行、工商银行、建设银行、兴业银行等八大银行为居民提供储蓄、消费、投资之便。
对于交通问题，张文彪说，海沧大道已于“９·８”通车，这将极大地改善海沧的区域交通状况、提升海沧城市品位，对于房地产业的发展起到重要的推进作用。现在海沧有多条公交车到岛内和岛外的集美、同安，交通非常便利。从海沧坐公交到岛内的市中心火车站才２５分钟左右，到中山路才４０分钟，而从前埔坐公交车到火车站至少要３０分钟，到中山路也要５０分钟，从这一点上说，海沧应是岛内概念，房价的上涨也就成了必然。
厦门市商品住宅分区销售价格走势（元／平方米）
区域／月份 ０４年１月 ０４年２月 ０４年３月 ０４年４月 ０４年５月 ０４年６月 ０４年７月 ０４年８月 ０４年９月
思明区 ４５２３ ４４９２ ４７１７ ４６５５ ４５１２ ４６７７ ４６７５ ４８８６ ４９９８
湖里区 ３９００ ４１０９ ４０６６ ３８３４ ３９３９ ３８９４ ４０２０ ３９９０ ４２６５
海沧区 ２２８４ ２９３４ ３１５２ ３４５６ ３５９２ ３９８０ ３９２３ ２７１５ ３２１３
集美区 ２２８２ ２３７２ ２５９２ ２６１６ ２４４０ ２５７１ ２３１４ ２５３５ ２６３４
同安区 １６０５ １６２２ １６６９ １６０２ １８５８ １８２３ １８３３ １９３９ １８７２
【手记】
异样声音
在一片“涨”声当中，笔者偶尔听到了个别人的不同声音，他们的观点同样明确：海沧房价存在虚高现象，“很多项目看似热销，其实不然，很多都不是真正买房人买去居住的，而是一群投资客在虚抬房价”。
炒房现象由来已久，决不是海沧独有。但海沧的炒房者日渐增多倒也是事实，甚至炒房的群体也在扩大。笔者的同事家住海沧，以文为生，近日发现自己的房产猛地增值，金钱的诱惑不禁心里痒痒，所以也倾其所有成为市场炒家。对于他的专业咨询，也只能忠告一句：后果自负。
炒风日盛的今日，房价的泡沫成为谁也说不清道不明的事，所以，海沧房价是涨是跌，谜底揭晓尚需时日。
